ПРОДАЕТСЯ    КВАРТИРА  

г.Москва,  ул. Новочеремушкинская, дом 23

Комиссия решала один из насущных вопросов содержания жилого фонда столицы - перепланировку квартир и процедуру согласования для ее проведения. При этом, решено определить перечень видов работ, на которые согласования не требуются. Еще ряд бюрократических процедур будет сокращен и упрощен. Однако обязательное условие - перепланировка не должна угрожать безопасности и комфорту проживающих в доме других жильцов.

 Семенников предложил заинтересовать граждан в легализации перестройки своих квартир процедурой "амнистии". По его словам, проверить все квартиры в городе на предмет перепланировки с точки зрения безопасности невозможно, но "можно предложить процедуру амнистии для тех, кто провел перепланировку". Если, по словам депутата, человек в определенный срок приходит "с повинной" и сообщает о перепланировке десятилетней давности, то его не привлекают к административной ответственности, если нет никаких претензий к обеспечению безопасности. Если же какие-то параметры нарушены, то гражданин обязан будет все это устранить за свой счет, если же он этого не делает - то накладывается штраф.

 "Очень интересное предложение, давайте продумаем", - ответил на это Собянин.

 Вместе с тем, ответственность за самовольную существенную перепланировку предполагается усилить. Нынешний штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей, как отметили члены комиссии, меньше, чем за нарушение некоторых правил дорожного движения. Хотя, здесь опасность выше - перепланировка рискованнее. Поэтому городские власти планируют обратиться на федеральный уровень и "проработать тему усиления ответственности за недобросовестное поведение", отметил первый заместитель руководителя аппарата мэра и правительства Москвы Максим Решетников.

 Куда более серьезные штрафы предлагается взимать с юридических лиц, к которым экономические санкции будут применяться, пока они не приведут здание в исходное состояние. Для "простых" москвичей планируется не ужесточение административных мер, а "формирование ситуации, при которой горожане будут мотивированы на легализацию уже проведенной перепланировки".

 "Это будет возможно тогда, когда перепланировка не влияет на вопросы безопасности", - уточнил Решетников.

 Он добавил, что горожанам также предоставят право самим выбирать контролера за проведение работ по уже согласованным перепланировкам.

 "Здесь есть идея предоставить гражданам право самостоятельно выбрать контролеров работ. Сейчас требуется присутствие инспектора Мосжилинспекции, который фиксирует факт проведенных работ и делает соответствующие отметки в журнале работ. Инспектора надо вызвать, ждать, согласовывать время - это дополнительные неудобства", - отметил Решетников.

 Поэтому, предлагается ввести дополнительный порядок - когда такой надзор на договорной основе может производиться автором проекта планировки, а Мосжилинспекция проконтролирует все на завершающем этапе. В связи с тем, что работы по перепланировке требуют значительного времени, также будет увеличен срок действия выдаваемых согласований с 4 месяцев до 1 года. Из комиссии по приемке работ будут убраны представители районных управ, а управляющие компании будут приглашаться только тогда, когда перепланировка затронула общедомовое имущество

Что такое жилинспекция

Жилинспекция в каждом регионе может называться по-разному: где-то это отдел, где-то это департамент муниципалитета… В каждом регионе у этих структур свои полномочия. Но главная функция у всех одна – контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. В тех случаях, когда вопрос стоит о бе­зопасности проживания.

Прежде чем обращаться в инспекцию, стоит попробовать решить вашу проблему либо с управляющей компанией (УК), либо с органом местного само­управления. Многие, кстати, приходят в жилинспекцию с вопросами, которые можно решить на общем собрании жильцов.

В сущности, инспекторы, хоть и работают с июля по новым поправкам в ЖК, сейчас ждут, когда Минрегион разработает новые подзаконные документы, с учетом изменившихся законов. А пока – как кому из жителей, обратившихся со своими проблемами, повезет. Где-то считают своим долгом помочь людям, где-то ждут разъяснений и пальцем не шевельнут, пока их нет.

Кто в ТСЖ рулит?

Теперь жилинспекции вправе проверять еще и обоснованность создания ТСЖ, законность их уставов, избрания руководителей…

То есть, если вы не участвовали в общем собрании или его вообще не было, а вам говорят, что «собрание решило», можете идти в жилинспекцию. Если ваше ТСЖ создано кем-то, кого вы, собственники, и в глаза не видели, обращайтесь туда же. Если ваша УК плохо обслуживает дом, а вы даже не представляете, каким образом была выбрана эта УК – тоже прямая дорога в жилинспекцию. И по другим, «домашним» поводам, касающимся особенностей жизни вашего ТСЖ, можно обращаться туда же.

А можно, как и раньше, сразу в суд. Почему-то законодатели сочли, что при обращении в жилинспекцию мороки будет меньше, да и по срокам выйдет быстрее, чем в суде. Хотя последнее сомнительно: сотрудников в инспекциях и раньше было негусто, новых не добавили, а нагрузка заметно увеличилась.
Кстати, до 2013 года жилинспекции страны должны планово проверить законность создания всех уже существующих ТСЖ и избрания УК. Но если у вас случай «горячий», ваше ТСЖ проверят в первую очередь.

Жилинспекция, если выявит нарушения, выдаст предписание в течение полугода исправить положение. Если этого сделано не будет, обратится в суд с требованием ликвидировать ваше ТСЖ.

Перепланировка

В этом вопросе пока все по-старому – все перепланировки оформляют, как и прежде, по заведенному порядку. Правда, в каждом регионе он свой.

Но уже к зиме этот порядок, например в Москве, может измениться. Пока никто не знает, как именно. Речь идет об упрощении процедуры согласования перепланировок. Насколько оно будет радикальным, сказать пока трудно.

Сейчас возможность или невозможность перепланировок привязана к строительным нормативам и всевозможным СНиПам. Но даже при таком раскладе некоторые умудряются обрушить целые этажи, «впланировав», скажем, супертяжелое джакузи в большую комнату дома постройки середины 60-х. Или еще какие другие чудеса напланируют.

В результате – либо соседям жизнь отравят, либо вовсе весь подъезд лишат жилья на неопределенный срок – пока идет ремонт, возвращающий дом в первоначальный облик.

Тепло и щели

По-прежнему инспекция может помочь, если в вашем доме зимой холодно, а в дождь сыро. Так, температура в отопительный сезон не может быть ниже 18 градусов. Если замерзаете, а борьба с УК не помогает согреться, – срочно  в жилинспекцию.

Если в дождь ваши стены протекают, тоже можно пожаловаться. Сначала – в ДЕЗ (обязательно составьте письменное заявление в двух экземплярах). Если протекла одна квартира, ДЕЗ должен принять меры незамедлительно.

Если пострадало несколько квартир – дом должны поставить на капремонт. А тут уже все зависит от способа управления вашим домом, от того, какой у вас договор с УК, что в нем прописано, какая смета заложена… Кстати, напомню, смета должна утверждаться на общем собрании собственников дома.

Не поможет ДЕЗ – тогда уже в жилинспекцию. Только, прежде чем туда жаловаться, вызовите комиссию из УК и потребуйте составить акт осмотра ваших «плачущих» стен, где будет определена причина протечки.

Ваш балкон грозит обрушиться? Не починили кровлю? Плохо сделали ремонт в подъезде? Если УК отмахивается от ваших проблем, а управа не может (или не хочет) навести порядок, вам также стоит обратиться в жилинспекцию.

А вот с вопросами благоустройства прилегающей к дому территории туда ходить точно не надо.

, 22 Сентября 2021